Uchwała  Nr V/37/07

            Rady  Gminy  Nurzec-Stacja

   z dnia 19 kwietnia 2007r.

                                                                                   w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Nurzec-Stacja.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera „a” ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001r  Nr 142 poz. 1591, z 2002r Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr  214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 116 poz. 1203, z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337/ oraz w  związku z art. 11, art. 13 ust. 1, art. 25, 37 ust. 3, art. 68 ust. 1, art. 70 ust. 4, art. 73 ust. 3 i 4, art. 76 ust. 1, art. 98a ust. 1 i art. 146 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281, poz. 2782, z 2005r. Nr 130 poz. 1087, Nr 169 poz. 1420, Nr 175 poz. 1459, z 2006r. Nr 104 poz. 708, Nr 220 poz. 1600 i poz. 1601/ Rada Gminy Nurzec-Stacja uchwala, co następuje:

Rozdział I

Zasady ogólne

§ 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiacymi własność Gminy Nurzec-Stacja oraz zasady nabywania, zbywania, oddawania w użytkowanie wieczyste, obciążania i zamiany nieruchomości, a także wydzierżawiania i najmu nieruchomości gruntowych na okres dłuższy niż trzy lata.

§ 2.  Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie – rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603, z późn. zm./

2) nieruchomości – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową określoną w ustawie,

3) zbywaniu – należy przez to rozumieć sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste,

4) Gminie – rozumie się przez to Gminę Nurzec-Stacja,

5) Radzie  - rozumie się przez to Radę Gminy Nurzec-Stacja,

6) Wójcie – rozumie się przez to Wójta Gminy Nurzec-Stacja.

§ 3. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy oraz nabywanie nieruchomości należy do Wójta, który w tym zakresie zobowiązany jest do kierowania się zasadami prawidłowej gospodarki, zgodnie z przepisami ustawy oraz postanowieniami niniejszej uchwały.

Rozdział II

Nabywanie nieruchomości

§ 4. Nabywania nieruchomości dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami gminy, a w szczególności w związku z:

1) zamierzeniami inwestycyjnymi Gminy,

2) tworzeniem gminnych zasobów nieruchomości na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej,

3) obowiązkami gminy wynikającymi z przepisów szczególnych,

4) realizacją innych celów publicznych.

§ 5. Nabycie na cele określone w §4 może nastąpić między innymi w drodze:

1) umowy kupna – sprzedaży, zamiany, nieodpłatnego przejęcia nieruchomości oraz darowizny,

2) wykonania prawa pierwokupu,

3) przyjęcia spadku i zapisu,

4)  komunalizacji,

5) wywłaszczenia na rzecz Gminy,

6) podziałów i scaleń.

§ 6. Podstawą do nabycia nieruchomości powinien być protokół uzgodnień zawierający istotne postanowienia przyszłej umowy, w tym w szczególności: opis nieruchomości, dane dotyczące właściciela, proponowaną cenę i warunki jej zapłaty.

Rozdział III

Zbywanie nieruchomości

§ 7. Wojt gospodarując gminnym zasobem nieruchomości może:

1) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży,

2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste

3) dokonywać zamiany nieruchomosci lub zamiany prawa użytkowania wieczystego, zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności innej nieruchomości, zamiany prawa własności nieruchomosci w prawo użytkowania wieczystego,

4) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich.

§ 8. Wójt przeznacza nieruchomości do zbycia, oddania w użytkowanie wieczyste, zamiany, o której mowa w §7 pkt. 3 oraz do obciążenia na rzecz osób trzecich, w drodze zarządzenia, stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierwszeństwa przysługujacego z ustawy.

§ 9. Wójt przeznacza nieruchomości do zbycia stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierszeństwa przysługującego z ustawy oraz z uwzględnieniem §10.

§ 10. 1. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości:

1) przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urzadzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i dla których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową,

2) zbywanej na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę.

2.      Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający określone w nim warunki.

§ 11. Przedmiotem przetargu dla nieruchomosci zbywanych w trybie przetargowym mogą być: cena nabycia, wysokość pierwszej opłaty, ewentualnie spełnienie innych wymogów określonych w warunkach przetargu.

§ 12. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu Wójt jest zobowiązany do stosowania następujacych zasad ustalania cen:

1) cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości, określona przez rzeczoznawcę majatkowego nie wcześniej niż 12 miesięcy przed wydaniem zarządzenia o przeznaczeniu do zbycia,

2) do ceny ustalonej zgodnie z pkt. 1 dolicza się koszty poniesione przez gminę na przygotowanie nieruchomości do zbycia,

3) nieruchomości nie zbyte w pierwszym przetargu można wystawić do drugiego przetargu i kolejnych, ustalajac cenę wywoławczą w wysokości nie niższej niż 50% wartości nieruchomości,

4) nieruchomości nie zbyte w drugim przetargu można zbyć w drodze rokowań, za cenę ustaloną w tych rokowaniach lecz nie niższą niż 40% wartości nieruchomości.

§ 13. 1. Sprzedaż i oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym następuje w przypadkach określonych w ustawie i przepisach szczególnych.

2. W trybie bezprzetargowym nieruchomości zbywa się za cenę ustaloną w wyniku rokowań, jednakże nie niższą od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, chyba, że zastosowano bonifikatę przewidzianą ustawą lub uchwaloną przez Radę.

Rozdział IV

Zamiana nieruchomości

§ 14. 1.Zamiany nieruchomości dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy, a w szczególności w związku z:

1) zamierzeniami inwestycyjnymi Gminy,

2) tworzeniem gminnych zasobów nieruchomości na realizacje budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej,

3) obowiązkami Gminy wynikajacymi z przepisów szczególnych,

4) realizacją innych celów publicznych.

2.      Zamiany nieruchomości dokonuje się po przeprowadzeniu rokowań i sporządzeniu protokołu uzgodnień, w którym uzgadnia się istotne postanowienia przyszłej umowy.

3.      Dokonując zamiany, bierze się pod uwagę wartość zamienianych nieruchomości, według wyceny rzeczoznawcy majątkowego.

Rozdział V

Obciążanie nieruchomości

§ 15. Obciążanie nieruchomości następować będzie mogło według zasad określonych w Kodeksie Cywilnym i ustawie z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r. Nr 124 poz. 1361, Nr 125 poz. 1368, z 2002r. Nr 169 poz. 1387, z 2003r. Nr 42 poz. 363/.

Rozdział VI

Dzierżawa i najem i użyczenie nieruchomości

§ 16. Przeznaczenie nieruchomości do dzierżawy lub najmu następuje w drodze zarządzenia Wójta, które stanowi podstawę do sporządzenia wykazu, o którym mowa w art. 35 ust. 1 ustawy.

§ 17. Nieruchomości mogą być oddawane w dzierżawę, użyczenie i najem osobom prawnym, osobom fizycznym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej.

§ 18. 1. Najemców i dzierżawców nieruchomości wyłania się w drodze przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Odstąpienie od trybu przetargowego przy oddawaniu nieruchomości w dzierżawę, najem, użyczenie na okres dłuższy niż 3 lata może nastąpić w przypadku, gdy o wydzierżawienie gruntu występuje jeden podmiot i jednocześnie spełniony jest jeden z niżej wymienionych warunków:

1) nieruchomość jest przeznaczona na potrzeby administracji publicznej, gminnych jednostek organizacyjnych i działalności w zakresie opieki zdrowotnej,

2) nieruchomość jest przeznaczona na cele nie związane z działalnością zarobkową osób i jednostek wymienionych w art. 68 ust. 1 pkt. 2 i 5 ustawy.

3) przedmiotem dzierżawy, najmu, użyczenia są grunty, na których usytuowane są obiekty wybudowane przez dotychczasowego dzierżawcę, najemcę, biorącego w użyczenie lub jego następcę prawnego,

4) przedmiotem dzierżawy są grunty niezbędne do racjonalnego korzystania z lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego własność Gminy,

5) w szczególnych przypadkach uzasadnionych interesami Gminy.

§ 19. Przedmiotem przetargu na dzierżawę i najem nieruchomości jest roczna lub miesięczna stawka czynszu za 1m²  lub za ogólną powierzchnię działki oraz spełenienie dodatkowych wymogów określonych w warunkach przetargu.

§ 20. Do przeprowadzenia przetargu na dzierżawę i najem nieruchomości stosuje się odpowiednio zasady i procedury wynikające z obowiązujących przepisów prawa, dotyczących przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Gminy.

§ 21. 1. Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 1 miesiąc przed wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązał się z postanowień umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Gminy.

2.   Pierwszeństwo, o którym mowa w ust. 1, przestaje obowiązywać w wypadku przeznaczenia nieruchomości do zbycia.

§ 22. 1. Nieruchomości z zasobu Gminy mogą być przekazywane osobom prawnym, osobom fizycznym, jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, w użyczenie na okres nie dłuższy niż 10 lat.

2. Użyczone nieruchomości mogą być wykorzystywane w szczególnosci na cele charytatywne, opiekuńcze, kulturalne, oświatowo-wychowawcze, religijne, sportowo-turystyczne oraz związane z zachowaniem porządku publicznego i wykonaniem niezbędnych zadań Gminy.

Rozdział VII

Postanowienia końcowe

§ 23. Przypadki nieuregulowane niniejszą uchwałą wymagają zgody Rady.

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nurzec-Stacja.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

  Przewodniczący Rady

   Zenon Podbielski