uchwała Nr IX/60/07

Rady gminy Nurzec-Stacja

z dnia 18 grudnia 2007 r.      

                                                                                                w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi.

Na podstawie art. 18 ust. 1, art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /Dz. U. Z 2001r. Nr 142 poz. 1591, z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004r. Nr 116 poz. 1203, z 2005r. Nr 172 poz. 1441, z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 146 poz. 1055, Nr 181 poz. 1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218/ uchwala się, co następuje:

§ 1. Uchwała określa zasady oddawania w najem (dzierżawę) lokali użytkowych oraz w najem garaży i pomieszczeń gospodarczych, stanowiących własność gminy, a także lokali i budynków przekazanych w użyczenie jednostkom organizacyjnym gminy.

§ 2.  Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)  Gminie – rozumie się przez to Gminę Nurzec-Stacja,

2)  Radzie – rozumie się przez to Radę Gminy Nurzec-Stacja,

3) Wójcie – rozumie się przez to Wójta Gminy Nurzec-Stacja,

4)  Jednostkach organizacyjnych – rozumie się przez to Gminny Ośrodek Upowszechniania Kultury, Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej, Szkołę Podstawową, Gimnazjum Publiczne, Przedszkole Gminne w Nurcu-Stacji i Szkołę Podstawową w Siemichoczach.

5)  Lokalu użytkowym – rozumie się przez to lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne tj. przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej lub statutowej, co do podmiotów określonych w pkt. 4,

6)  Garażu – rozumie się przez to pomieszczenie lub budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów mechanicznych.

7) Pomieszczeniu gospodarczym – rozumie się przez to pomieszczenie lub budynek niemieszkalny przeznaczony na cele gospodarcze, nie związane z prowadzeniem działalności zarobkowej.

§ 3. 1. Lokale oddaje się w dzierżawę, najem lub użyczenie.

2.  W najem (dzierżawę) oddaje się lokale użytkowe przeznaczone na działalność gospodarczą niemającą na celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

3. W najem oddaje się lokale, pomieszczenia lub budynki z przeznaczeniem na garaż lub na cele gospodarcze, niezwiązane z działalnością zarobkową.

4. W użyczenie oddaje się lokale lub budynki na prowadzenie działalności statutowej dla podmiotów o których mowa w §2 ust. 1 pkt. 4.

§ 4. 1. Oddanie w najem (dzierżawę) lokalu użytkowego, o którym mowa w §3 ust. 2 następuje w drodze przetargu.

2. Wójt Zarządzeniem określi regulamin przeprowadzania przetargów na najem (dzierżawę) lokali użytkowych.

3. Decyzję o przeznaczeniu lokalu do wynajmu (wydzierżawienia) podejmuje Wójt w drodze zarządzenia.

4. Umowa najmu (dzierżawy) lokalu użytkowego może być zawarta na czas oznaczony do 3 lat z prawem dalszego jej przedłużenia na kolejne okresy do lat 3, z uwzględnieniem warunków określonych w §4 ust. 5 i 6.

5. Wyklucza się uczestnictwo w przetargu oraz możliwość przedłużenia umowy na kolejne okresy z podmiotami, z którymi rozwiązano umowę z tytułu zaległości w należnych wpłatach czynszu, niewywiązania się z innych warunków umowy oraz z podmiotami, które posiadają jakiekolwiek zaległości wobec Gminy. Podmiot, który posiada zgodę na ratalną spłatę zaległości i terminowo uiszcza należne raty traktowany jest na równi z osobami nieposiadającymi zaległości.

6. Przedłużenie umowy na kolejne okresy, o których mowa w ust. 4, może nastąpić w trybie bezprzetargowym w przypadku, gdy lokal zostanie ponownie przeznaczony do wynajmu (wydzierżawienia), a dotychczasowy najemca (dzierżawca) złoży stosowny wniosek, do Urzędu Gminy na 14 dni przed datą wygaśnięcia umowy najmu (dzierżawy).

7. W przypadku przedłużenia umowy, o którym mowa w ust. 6, stawka czynszu ustalana jest na podstawie negocjacji stron.

8. Lokal użytkowy może również zostać wynajęty (wydzierżawiony) poza przetargiem z zachowaniem odpowiednio warunków określonych w §5  w następujących przypadkach:

1) na prowadzenie działalności charytatywnej, opiekuńczej lub leczniczej, a także kulturalno-sportowej i turystycznej niezwiązanej z działalnością zarobkową.

2)  wynajem (wydzierżawienie) lokalu następuje na cele statutowe na rzecz jednostek organizacyjnych, fundacji, stowarzyszeń, a także organizacji pożytku publicznego,

3)  wynajem (wydzierżawienie) następuje na rzecz małżonka/i, zstępnych i wstępnych zmarłego najemcy (dzierżawcy) lokalu po złożeniu w formie pisemnej zobowiązania do kontynuowania zawartej umowy na dotychczasowych warunkach w terminie do 6 miesięcy od daty zgonu pod warunkiem braku zaległości w opłatach za dany lokal.

4) wynajem (wydzierżawienie) następuje na rzecz małżonka/i, zstępnych i wstępnych, wskazanego przez dotychczasowego najemcę (dzierżwcę), po złożeniu oświadczenia, o którym mowa w pkt. 3 pod warunkiem braku zaległości za dany lokal.

5) lokale, które w dwóch kolejnych przetargach nie znalazły najemcy (dzierżawcy) zostają oddane w najem (dzierżawę) na podstawie negocjacji stron.

6) w przypadkach szczególnie uzasadnionych interesami Gminy.

9. Dzierżawcy może przysługiwać inny lokal przyznany poza przetargiem, w ramach posiadanych wolnych lokali przeznaczonych do wynajmu (wydzierżawienia) w przypadku:

1) przeznaczenia budynku do wyburzenia, sprzedaży lub remontu wymagającego czasowego wykwaterowania,

2)  zdarzenia, dotyczącego najmowanego (dzierżawionego) lokalu, o cechach losowych.

§ 5. 1. W przypadku jeśli o najem danego garażu/pomieszczenia gospodarczego ubiega się więcej niż jeden podmiot oddanie w najem następuje za zasadach określonych w §4.

2. Oddanie w najem garażu, pomieszczenia gospodarczego, o których mowa §3 ust. 3 następuje w drodze bezprzetargowej, pod warunkiem, że:

1) podmiot ubiegający się najem lokalu określonego w ust. 1 nie jest wykluczony na podstawie warunków opisanych w §4 ust. 5.

2) o najem danego garażu, pomieszczenia gospodarczego ubiega się wyłącznie jeden podmiot.

3. Zawarcie umowy najmu w przypadku o którym mowa w ust. 2 następuje po uprzednich negocjacjach warunków najmu.

4. Oddanie w najem garażu, pomieszczenia gospodarczego może nastąpić na czas określony nie dłuższy niż do 3 lat z możliwością przedłużenia na kolejne okresy do lat 3.

5. Przedłużenie okresu najmu może nastąpić na warunkach określonych w §4 ust. 6 uchwały, z zastrzeżeniem ust. 2.

§ 6. 1. Dzierżawca lub najemca, który utracił tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądowego orzekającego opróżnienie, wydanie lokalu może ubiegać się o ponowne zawarcie umowy najmu lub dzierżawy, pod warunkiem braku zaległości czynszowych obciążających dany lokal.

2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do podmiotów, którym została wypowiedziana umowa najmu lub dzierżawy. Dopuszcza się możliwość ponownego zawarcia umowy najmu lub dzierżawy z osobami, które posiadają zgodę na ratalną spłatę zaległości obciążajacych zajmowany lokal i terminowo uiszczają należne raty.

§ 7.  1. Użyczenie lokalu może nastąpić na rzecz jednostek organizacyjnych.

2. Użyczenie następuje na czas określony jednak nie dłuższy niż 10 lat, z możliwością przedłużenia na kolejne okresy do 10 lat.

3. Przeznaczenie do użyczenia następuje w drodze zarządzenia Wójta, w którym określa się warunki, okres i cel użyczenia na rzecz danego podmiotu,

4. Użycznie następuje w drodze umowy.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nurzec-Stacja.

§ 9.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty Ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

Zenon Podbielski